Uma casa para morar e um espaço para trabalhar, no mesmo endereço.
R$ 880.000 · sem condomínio
271 m² · 4 quartos · 3 banheiros · sala de 10 m² com banheiro e entrada própria · 1 vaga
São três níveis para a família e, na frente, sobre a garagem, uma sala independente com banheiro e acesso próprio por uma escada externa.
A cliente entra pelo portão e sobe a escada externa direto para a sala. Lá dentro, hoje, há duas cadeiras de cabeleireiro, uma mesa de manicure e cadeiras de espera, e os móveis podem ficar. A família segue a rotina dentro de casa, sem ninguém atravessar a sala de estar.
Reunião sem a televisão ao fundo, porta fechada e banheiro só seu. Às seis da tarde você desce a escada, e o trabalho fica lá em cima. Serve para home office, consultório, estúdio de aulas online ou ateliê.
Quatro quartos em dois andares, cozinha com lugar para mesa grande e, na cobertura, a área coberta com churrasqueira para os aniversários. Ainda sobra quintal e despensa.
Ver todas as 88 fotos, ambiente por ambiente → · Tudo sobre a sala independente →
Atendimento direto com a família. A casa ficou grande para a família hoje, e os nossos pais procuram um imóvel menor. A negociação e a documentação são conduzidas com uma corretora parceira.
O contato é com Isaias Ramos, filho dos proprietários. As visitas são acompanhadas pela família.
🔒 Nunca pedimos sinal, depósito ou qualquer pagamento antes da visita.
Sobrado de 271 m² construídos na Rua José Antônio Valadares, Vila Liviero (Sacomã), zona sul de São Paulo, à venda por R$ 880.000. 4 quartos, 3 banheiros, 1 vaga de garagem e sala independente de 10 m² com banheiro próprio e acesso por escada externa. Única casa no terreno de 142 m². Sem condomínio.
Térreo: sala de estar com escada de madeira, 2 quartos, 1 banheiro, cozinha ampla com armários, área de serviço, despensa e quintal. Primeiro andar: sala com bar de madeira, 2 quartos com piso laminado e 1 banheiro. Sala independente: sobre a garagem, 2,5 × 4 m, duas janelas para a rua, banheiro próprio. Cobertura: área coberta com churrasqueira e terraço descoberto. Armários embutidos nos quartos, banheiros e cozinha.
Na Rua José Antônio Valadares, Vila Liviero, bairro residencial do distrito do Sacomã, zona sul de São Paulo, com acesso fácil a São Bernardo do Campo. Ônibus para as estações Sacomã, Saúde, Vila Mariana e São Judas do metrô e, pela EMTU, para a estação ferroviária de Santo André; agência da Caixa, academia Bluefit e comércio de bairro por perto; Carrefour a cerca de 5 minutos de carro. O número da casa é informado no agendamento da visita.
Como é morar na Vila Liviero → · Ônibus para o metrô → · Zoneamento do lote →
O sobrado da Rua José Antônio Valadares, na Vila Liviero, está à venda por R$ 880.000, o que dá cerca de R$ 3.247 por metro quadrado construído (271 m²). Não há condomínio. O IPTU de 2026 é de 12 parcelas de R$ 129.
São 4 quartos, 3 banheiros (um no térreo, um no primeiro andar e um na sala independente) e 1 vaga de garagem coberta. Dois carros compactos chegam a caber, mas bem justos; a vaga oficial é uma.
Sim. A sala independente tem porta própria no alto de uma escada externa que sai do portão de pedestres. Quem vai à sala não passa por dentro da casa. O portão da rua é o mesmo para a casa e para a sala.
A sala independente mede 2,5 m por 4 m (10 m²), tem duas janelas para a rua e banheiro próprio. Hoje está montada como salão de beleza, com duas cadeiras de cabeleireiro, uma mesa de manicure e cadeiras de espera, e atende mais de uma cliente ao mesmo tempo. Os móveis podem ficar.
O lote fica em Zona Mista (ZM) pelo zoneamento de São Paulo (Lei 18.081/2024), conforme o mapa oficial da Prefeitura (GeoSampa). A Zona Mista admite usos não residenciais compatíveis com a vizinhança, mas cada atividade precisa da sua licença: confirme com a Prefeitura para a atividade que você pretende exercer.
A casa ficou grande para a família hoje, e os nossos pais procuram um imóvel menor. O atendimento é feito diretamente pela família (Isaias Ramos). A negociação e a documentação são conduzidas com uma corretora parceira.
A Vila Liviero tem ônibus para quatro estações de metrô: a linha 5034-10 vai ao Terminal Sacomã (Linha 2-Verde), a 4732-10 vai ao Metrô Saúde (Linha 1-Azul), a 4706-10 vai ao Metrô Vila Mariana (Linha 1-Azul) e, nos horários de pico, a 519L-10 vai ao Metrô São Judas. A linha intermunicipal 323 da EMTU vai a Santo André, junto à estação ferroviária, e há acesso fácil a São Bernardo do Campo.
Sim. Na cobertura há uma grande área coberta com churrasqueira de tijolo e, ao lado, um terraço descoberto. No térreo há quintal e um corredor lateral com jardim.
Fale com Isaias Ramos pelo WhatsApp (11) 97136-6450. As visitas são acompanhadas pela família, e nunca pedimos sinal ou depósito antes da visita.
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